我们时常听到这样一种说法:“面粉不能贵过面包。土地、钢材、水泥和劳动力的价格扶摇直上,房价岂有下降之理?”这种说法犯了本末倒置的错误,因为决定价格的永远是供需关系,而不是成本。先有高房价,而后才有高地价。当面包卖不出去的时候,必须降价出售,哪怕价格暂时降到比面粉还要便宜。如果价格不由供需关系,而是按成本决定的,那就意味着所有企业都不会亏本,这在现实中是不可能的。

国世平曾成功预言香港房价暴跌。1997年他曾经预测香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80%。这一次,国世平的预言是否会成真,还需时间检验。

十年牛市,风光不再,黄金把自己当做最好的佐证,告诉所有投资者:没有只涨不跌的商品,没有单边上涨的市场,一切泡沫终将终结。

  不过,相对全球外汇市场日均4.1万亿美元的交易量,NDF市场依然太过狭小。让我们打开思路。其实要做空人民币,未必非要经过汇率市场,只要是用人民币结算,同时又允许进行杠杆操作的所有品种,理论上都可用来做空人民币。例如,做多用人民币计价的黄金,就相当于在做多黄金的同时做空人民币。因为即使美元金不变,只要人民币贬值,人民币金的价格同样会上涨。

国世平提到,外资做空中国的路线图从房地产开始。近来,美国黑石、友邦、中德安联等外资频繁抛售中国房地产。而随着房地产价格的下降,土地出让开始面临困境,这意味着地方政府债务偿还所依赖的土地出让金收入也将越来越少。

1998年我国政府将民众的住房问题,完全推向市场。之后随着个人贷款杠杆的配合,点燃了本轮中国楼市价格的飙升。更关键的是,2005年之后,我国又进行了汇率改之后,人民币单边升值已经超过了30%。可以说,中国的汇率改革也是助推房价上涨的利器:第一、汇率改革之后,人民币单边升值预期已定,大量海外资金通过各种渠道进入中国,无疑会推升我国资产泡沫;第二、海外资金流入中国后,中国央行又要相应投放大量基础货币予以结汇,于是社会流动性开始泛滥,再加上2008年以后我国经济的拉升主要依赖信贷扩张而取得,人们出于对通过膨胀预期的担忧,很多国人都抢着进入楼市,期望靠投资房产来实现资产保值增值。

  万全之策,是在购入每一份认沽权证的同时,购入相同价格的黄金股认购权证。理由很简单:若通胀成为支撑金融地产股的唯一因素,那么金价涨幅一定会更高,此时黄金股的表现将大大优于地产股。运用这种对冲手法,可以极低的风险从市场获利。

打好外资做空战争,国世平认为一定要严防死守银行防线,货币当局应保持现有存款准备金率水平不变,让中央保留充分的资金余地以防止银行坏账发生意外增长。

商品被投机炒作的时间越长,泡沫越大,跌的时候自然就越惨。黄金已然如此,那么同样长期为投资者们所青睐的房地产(行情
专区)又该如何冷静、理性的看待?

  以“螺纹钢黄金比”为做空对象,甚至可以安全地抵御全球货币政策所带来的不确定性。今年9月末,因美联储主席伯南克主席宣布实施扭转操作令投资者对QE3的预期落空,资本市场、商品市场风声鹤唳,黄金价格也下跌了20%,但是观察“螺纹钢黄金比”,依然维持着其固有的下跌斜率,没有出现任何异动。

而配合这一论调的则是近来外资频繁减持中资银行股的举措。

再进一步分析,在中国,一旦楼市泡沫破灭,受到影响的不仅仅是投资投机者,甚至消费需求者也将被波及误伤,因为中国楼市泡沫实在是太过“巨大”了。信贷资金是房地产开发投资的主要资金来源,一旦泡沫破灭将会造成大量银行(行情
专区)坏账,导致金融风险、经济风险的发生甚至危及社会稳定。黄金泡沫的突然破灭,警示我们一定要关注楼市风险,切不可掉以轻心。

  同样,为了规避央行放松货币政策,用通胀手段刺激楼市,最好购入黄金期货进行对冲。这种做空工业品、做多黄金的双向操作,其实等同于做空“工业品与黄金的比价”。

外资已打响做空中国金融战

在投资市场,黄金与房地产都被投资者甚至投机者作为资产投资投机项目:作为投资品二者同样具有巨大的保值增长空间,而作为投机品又常常被作为投机炒作的对象。黄金价格暴跌,某种程度上恰恰指示了经济金融泡沫在逐渐消失,通货膨胀的风险在逐渐降低,实体经济正逐渐回归理性。在这种情况下,黄金和房地产不再是投资甚至投机者青睐的对象,使用二者进行保值的意愿也终将下降。从这个角度上说,黄金十年显赫,一朝落魄,或许会在一定程度上警醒投资投机者们对于中国楼市泡沫的追捧,让楼市重归理性。

  相对股票,认沽权证可以把杠杆进一步放大。房价下跌趋势一旦确立,窝轮的引申波幅也会增加。这意味着,股票每下跌1%,认沽权证的价格可能上涨10%甚至更高。因此,相对楼市跌幅,认沽权证的获利空间可高达几十倍。

国世平表示,房地产价格很大程度上是一个信心指数。因此,房地产价格在上升趋势中,政策性干预往往难以见效,但一旦开启下跌渠道,也并不会局限于5%-10%的跌幅,估计未来3年都将持续这一趋势。国世平表示。

曾几何时,差不多在同一时候,黄金和中国的房产都在这10年中成为抵御通货膨胀的利器,但是任何投资品种要看介入时间是否适当。黄金的10年泡沫已经破裂,如今正步入回归理性的下降通道之中,而中国的房价虽然会有利益集团的力挺,让人感觉似乎跌不动,不过最多也只能拖延时日。在国五条、区划调整、城镇化等宏观政策的调控之下,房价合理回归已经是大势所趋。一个投资品种在刚刚被世人熟悉了解之时,或许还是一个不错的选择,而当其泡沫大到无以复加之后,投资者再介入其中就不再是抗拒通货膨胀的问题了,而是要面临资产缩水亏损的严峻现实。

  认沽权证的品种,首推在香港上市的国内地产企业。这些企业的利润直接受到房价下跌的影响。他们在现金流趋紧的压力下不得不断臂求生,降价出售。但是降价未必有效。在目前的价位,楼市主要靠投机需求支撑,其特征是“买涨不买跌”。开发商降价,不仅无法获得更多投机资金的青睐,反而会引来更大的抛盘——二手存量房,与新盘市场形成恶性竞争的局面。一般而言,房企股票的价格跌幅会远远超过房价跌幅,尤其是在泡沫破灭之初、政府尚未注资“救市”的时期。2007年~2009年,美国房价跌幅仅有30%,但全美PHLX地产股指数却下跌了78%。

做空路线图:地产金融股人民币

“黄金”风光不在 “楼市”何去何从

  例如,上海期货交易所的螺纹钢品种于2009年3月开始交易,直到今年2月,价格一直维持上涨态势,之后便风光不再。10月下旬,国内钢材价格甚至一周内暴跌500元/吨,跌幅高达10%。由此可见,螺纹钢本身的价格时涨时跌,不易把握。但如果我们换一个角度,考察“螺纹钢黄金比”,那么这个比值的下跌趋势其实早在2009年8月就已确立,因此可以安心地进行顺势操作。这一比值可看作“扣除通胀因素的螺纹钢实际价格”,相对螺纹钢本身的价格,具有超前效应。“螺纹钢黄金比”长线下跌,说明钢材市场处于熊市,即使螺纹钢的名义价格创出新高也无法改变这个事实(这种新高可理解为由政府超发货币所导致的通胀现象)。

另一方面,中国近年在以高铁、地铁为典型的基建投资空前高涨,收入减少,支出却难以抑制,如不找出新的赚钱门路,地方政府债务恐难以偿付。面对日渐上升的房地产贷款风险及地方政府债务风险,中国银行[3.32%
资金 研报]业信贷资本可能出现危机。

很多人认为,各方利益集团不会让中国一二线城市房价下跌的,也有不少人认为中国的城镇化建设会促使房价上涨。然而,房价如果从5000元/平方米涨到10000元/平方米,消耗的社会资金还不是很多,而从3万元/平方米涨到6万元/平方米,那就必须要大量的流动资金来推动。目前中国的信贷政策正在收紧,未来中国房价向上翻番的可能性基本不存在。

  国内期货市场,给了我们做空这些“成本环节”的机会。其中上海期货交易所的工业品是布空的最好对象。从今年9月开始,螺纹钢价格已经下跌了23%,沪铜下跌31%,沪胶下跌33%,而此时中国经济才刚刚显现放缓迹象。

明年金价房价暴跌:2011年广东省企业创新成果发布暨表彰大会上,国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平教授表示,明年黄金价格将下跌50%,房地产价格也将面临暴跌。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年,未来十年将是资产泡沫破灭的十年。

悬疑影片中的经典之作《死神来了》有一句台词:“很多事件其实都有预兆,只是不够敏锐的人,看不到而已。”4月12日的交易中,纽约黄金期货价格跌破每盎司1500美元的关键位,创出2011年7月以来最低位。而自2011年创出的高位算起,纽约黄金期货价格跌幅已近二成,黄金正处在各种利空包围的时期,前景不容乐观。如果说这是预兆,那么它预示了什么?

  方法3:做空人民币

除去做空中国房地产、中国银行业,国世平表示,抛出人民币可能是外资的下一阶段动作。从市场情况来看,做空人民币其实已有实质性动作。

可是中国楼市呢?如果中国楼市泡沫在未来的某一天突然破灭,将会因此受到波及人群范围之广,影响之大,一定远远超出所有人的想象。

  2007年,在美国爆发次贷危机之前,不少有先见之明的投资者早已提前做空与次债相关的衍生品(如CDO和CDS),最后大获其利,如著名的对冲基金管理人约翰·保尔森。

记者王凌菲报道:死守银行防线,决不能下调银行存款准备金率!国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平昨日语出惊人,他表示,随着外资纷纷抛售中国房地产及中资金融股,做空中国的金融战争或已打响,中国当局应做好应对措施。

以黄金市场为镜,你,看到了什么?

  1.将资金分为6份(48个月/8个月),每份5万元;

今年国庆节前香港离岸人民币的即期汇率报价曾急速降低,显示出人民币可能贬值的预期。而通常用来预测人民币汇率走势的境外无本金交割人民币远期(NDF)也从今年8月起一直上浮,在10月盘整一段时间以后,近日又出现明显上升,预示外界看空人民币。日前公布的外汇占款数据显示,四年来该数据首次增长为负,由此,也引发了业界人士关于热钱流出的揣测。

迄今为止,还没有一家开发商愿意公开自己建房的详细成本和利润,有业内人士称房产的建造成本不会超过房价的25%。全国工商联的统计调查显示,整个房价当中有61%是被政府拿走了。一线城市的一套2万多元/平米的住房,其建造成本顶天也就4000多元,开发商、抄房者、地方政府却要拿走房产增值的绝大部分。在很多一二线城市,投资者如果想靠收取房租,来抵消投资房产的支出,可能要55年才能收回本钱——如此高的房价,意味着一二线城市目前只具有投机价值,连基本的投资价值都没有。

  做空楼市并非“趁火打劫”

必赢官网 ,明年金价房价暴跌:2011年广东省企业创新成果发布暨表彰大会上,国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平教授表示,明年黄金价格将下跌50%,房地产价格也将面临暴跌。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年,未来十年将是资产泡沫破灭的十年。

是泡沫总归会破的,并且往往破在最为疯狂的时候。虽然一二线城市房价仍然坚挺,回归合理价格也只是时间问题。对于投资者而言,投资房产最佳时段已过,未来风险极大。

  有人认为楼市价格松动,是因政府在发挥作用。他们相信:在中国经济被房地产“绑架”的状况下,一旦房价暴跌殃及到GDP增速、就业率与地方政府利益时,政府调控力度势必会减弱,货币政策也可能再度放宽,这样楼市繁荣便会卷土重来。目前,许多专家也认为,这一轮降价潮只是牛市中的调整,而非“拐点”。
  持这种观点的人,很可能高估了政府对宏观经济的控制力。房地产市场近期出现降价风暴,其实是中国经济放缓的必然结果,调控政策并非主因。中国的房价,已几乎赶超美英等发达国家的国内一线城市房价也很难获得长期支撑。每一轮脱离基本面的暴涨,都在为日后的下跌积聚动能。仅靠上涨预期拉动的楼市繁荣,其本质是一场“金融传销”游戏,而金融传销对经济的危害,远远超过实体传销。对于这样的市场,停涨便意味着暴跌,“稳定房价”是一个不可能完成的任务。资本的天性就是追逐利润,只要无利可图,一定会选择撤退。
  就像黑石那样。下跌预期一旦形成,政府无论做什么也难以阻止。上世纪90年代初,日本楼市泡沫破灭,日本政府果断救市,可是把利率降到零也未能成功。20年过去了,日本6大都市圈的平均房价:商用地从1991年的最高点下跌到现在的1/7弱,住宅地下降到现在的1/3左右。2007年,美国次贷危机爆发,美国政府也把利率降到了零,并实施两轮总额接近2万亿美元的量化宽松政策。奥巴马政府还推出了一系列诸如延长还款期限,避免优惠利率重置等举措稳定房屋市场。但尽管如此,依然不能挽回跌势。衡量美国住房市场景气度的标普-凯瑟·希勒指数显示,今年8月美国20个大中城市房价已下跌至2003年中期的水平,相较2007年高点跌幅高达30.8%。需要注意的是,美国房价这十年来的涨幅不足100%,相对中国要“温和”得多。试想国内房价泡沫一旦破灭,能量将有几何?考虑到日本住房市场跌幅高达2/3,谢国忠有关“中国房价跌去一半”的预言或许并不夸张。

经过两日连续暴跌,纽约金价已下跌约120美元,两日跌幅近8%。

  不过,中国的金融市场尚不发达,缺乏与楼市相关的做空机制,那么普通投资者能否做空中国楼市呢?答案是肯定的。本文提供三种间接做空中国楼市的方法,可以起到与做空次债相似的效果。

世间一切泡沫,终将破灭

  人民币是不可自由兑换的货币,如何做空?其实在海外是有做空渠道的,这就是NDF(无本金交割的美元-人民币汇率掉期)市场。目前香港的人民币NDF市场尤为活跃。因为人民币NDF交易以私下协商的方式进行,因此没有任何权威数据能够确定其市场规模。根据英国《金融时报》的估计,其日均交易量在30至50亿美元之间。

前事不忘后事之师:从黄金暴跌看中国楼市

  除国内房企外,金融股也是非常合适的做空对象。房价下跌,意味着以房产为抵押的所有资产价格都会缩水,这将破坏银行的资产负债表。国内银行目前仅能承受1/3的房价跌幅,而前面已经说明,中国楼市跌幅超过50%的可能性非常高。

畸高房价凸显中国楼市具有的巨大泡沫风险,是投机投资炒作酿造的。如果中国楼市步黄金市场的后尘,对中国来说,其危害性要远远大于黄金泡沫破灭。黄金的投资者和投机者主要是富裕阶层、高端投资者、职业炒家。黄金泡沫破灭直接造成这极少部分群体的财富损失。虽然对宏观经济面有一定影响力,但是波及到的群体面非常有限。

  2.每次仅投入一份资金购买认沽权证,若8个月后认沽权证投资失败,则下一份资金立即跟进,再次购买为期8个月的权证;

古语有云:以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以见兴替;以人为镜,可以知得失。

  方法1:买入金融地产股的认沽权证

中国楼市泡沫“成长史”

  由于我们坚信在中国楼市暴跌下,认沽权证至少上涨10倍,那么即使在最坏的状况下(前5份权证损失全部本金,最后一份才如期上涨),4年后也可获得50万资金,年收益高达20%。而一旦楼市出现恐慌性抛盘,实际收益很可能远高于这个数字。

黄金风光不再楼市前路未卜

  国内A股市场,权证品种远没有香港H股市场丰富(香港将权证称作“窝轮”)。若投资者拥有港股帐户,就会获得更多的做空机会。

  房价上涨预期消失后,海外热钱继续留在中国便无利可图,届时人民币就会贬值。最近已经出现了这样的苗头。中国8月贸易顺差从7月份的315亿美元下降到177亿美元,9月进一步降至145亿美元。由于热钱经常伪装成贸易形式进出,这多少表明海外资金对中国的兴趣正在消退。

  方法2:做空与楼市相关的工业品

  对国内投资者而言,做空人民币的最好方式,就是运用适度杠杆购买上海期货交易所的黄金期货,并长期持有。这不仅仅是买黄金,而且相当于用零利率、零持仓成本借贷人民币。结合方法2,与做空工业品相对冲,此法可在人民币贬值的过程中起到一石二鸟的效果。

  近期在海外发生的一系列有关人民币的事件,从某种意义上都可看作为做空人民币开了“口子”。4月11日,首只以人民币计价的股票——李嘉诚旗下的汇贤产业信托在港公开发售;10月14日,《外商直接投资人民币结算业务管理办法》发布,境外投资者和银行可直接在香港办理人民币结算业务;10月17日,香港金银业贸易场正式推出全球首个离岸人民币黄金产品“人民币公斤条黄金”……

  有“危”必有“机”。如果认定中国楼市泡沫破灭的进程已经开启,那么您不仅不必惊慌,反而应着手准备迎来一个更大的盈利机会——做空楼市。这将是泡沫时代的最后一顿盛宴,若您未能抓住这十年来楼市暴涨的机遇,那么即将来临的楼市暴跌则千万不要错过。这足以让您聚敛受用一生的财富。

  3.重复2,直到认沽权证价格暴涨。

  那么房价下跌之后呢?没错,所有地产链条上的“成本环节”都会降价。地价、钢材水泥价格、建筑工人和房产中介的工资……甚至装修、家电、汽车等行业也会波及。美国2007年的次贷危机,之所以在一年后演变为经济危机,就是因为房价下跌使得美国消费者信心尽失,不敢再为所欲为地花钱,于是危机从地产行业传导给了整个消费行业。

        最可怕的就是别人把钱都赚走了,只给你留下一个上涨的预期。
  黄金是这么做空的,股市也是这么做空的,这个一个做空的时代,而下个将是房产。

  这个方法最适合无法交易港股的内地散户。

  某些“情感指数”较高的投资者,或许会对做空中国楼市“问心有愧”,似乎有种“趁火打劫”的感觉。这种情结可以理解,但大可不必。泡沫对一个国家的经济,伦理和社会秩序的摧残是巨大的。泡沫开始发酵,没有破裂的时候,会对整个社会资源分配体制造成扭曲。如果拥有一套住房所带来的泡沫升值收入,远远高于个人的诚实劳动所得,那么整个社会都会陷入浮躁。大家不再诚实劳动,同时变得贪婪;企业家也不再从事制造业,纷纷投入到房地产大军来。

  权证相对股票,唯一的风险在于到期日。投资股票,只要做对趋势即可,但涉及到权证,趋势与时机必须同时正确,这当然增加了难度。例如,若投资者购买了2012年6月30日到期的认沽权证,但截至该日楼市仍未明显下跌,那么就有可能损失全部本金。不过考虑到楼市下跌几为定局,不确定的只是时间,而一旦认沽权证击中,即可获得几十倍利润,投资者不妨将本金分为多份,分期购入权证,以逸待劳。举例来说,我们现有30万本金,笃定中国楼市4年内必定深跌。假设认沽权证平均期限为8个月,那么就可采取以下策略:

  做空金融地产股时,有一点必须注意,就是当房价下跌到可能危及实体经济的程度,特别是威胁到国家金融稳定的时候,央行一定会重新开启信贷龙头注资,那时有关通胀问题的担忧很可能退居其次。信贷放松可使金融地产股暂时获得支撑,变得不那么容易下跌,那么认沽权证的获利空间就会被侵蚀,甚至无利可图。怎么办呢?

  应该说,房地产泡沫破灭,不仅有利于重建诚实、健康的发展模式,而且是大势所趋。虽然中国经济短期会经受一次阵痛,但却能使今后的步履更加坚实。泡沫破灭不是问题,泡沫的存在才是问题。地产泡沫破灭,是对失调经济的一次彻底修复,在这个过程中赚钱无可厚非。让泡沫变得更大的行为,才是真正的“趁火打劫”。

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